Надежды или опасения, что нынешний год принесет серьезные изменения на рынке недвижимости, имели под собой достаточные основания. В связи с налоговыми нововведениями ожидалось снижение спроса на московские квартиры, а вслед за этим и падение цен. Но первые месяцы года не подтвердили прогнозов.
- Спрос в Москве остался стабильным, и обвала, о котором говорили, не произошло, - говорит президент Московской ассоциации-гильдии риэлторов (МАГР)
Елена Дранченко. - Рынок в нормальном состоянии. Нет ни затишья, ни падения цен. Введение поправок к Налоговому кодексу о декларировании доходов оказало влияние на количество сделок, но не столь уж существенное. Конечно, ни одна сделка не проходит без того, чтобы клиент не обратился с просьбой к юристам компаний-риэлторов объяснить, как наиболее безболезненно выполнить требования налоговиков. Но главное все же в том, что законодательство не предусматривает 'драконовских' карательных мер.
- Рынок вопреки ожиданиям ведет себя совершенно спокойно, - вторит руководителю МАГРа директор отделения 'Северо-Западное' компании 'Миэль-недвижимость' Андрей Троицкий. - Количество сделок в сравнении с прошлым январем-февралем не уменьшилось. Цены пока не меняются.
Слухи о возможном удешевлении московского жилья, по мнению Елены Дранченко, необоснованны. Цены на него фиксируются только в рублях, в то время как расчет себестоимости ориентирован на доллар. Поэтому в конечном счете многое зависит от динамики курса доллара по отношению к нашему 'деревянному'. Если он будет относительно стабилен, то и квартиры будут держаться в той же цене.
Скорректировать ее волевым решением, считает Елена Дранченко, невозможно. Расхожие представления, что мэр столицы Юрий Лужков управляет ими по своему усмотрению: сегодня повышу, а завтра понижу, - иллюзия. Да, в рекламных газетах встречаются объявления о гораздо более низких ценах за 'квадрат' площади, но такие квартиры, как правило, продают строительные организации, которые получают их по взаимозачету.

Категория: Верьте в себя